Recht

Steht mir während der Sanierung meiner Mietwohnung eine Mietzinsreduktion zu?

Sofern Sie während der Sanierung in der Nutzung Ihrer Mietwohnung eingeschränkt werden, können Sie von der Vermieterschaft verlangen, dass sie den Mietzins während dieser Zeit entsprechend herabsetzt.

Eine Mietzinsreduktion müssen Sie auf schriftlichem Weg verlangen. Gemäss Art. 259d und Art. 260 OR steht Ihnen eine solche während der Dauer der Bauarbeiten zu und verjährt erst nach fünf Jahren.

 

Mietzinssenkung ist Ermessenssache

Das heisst, dass Sie eine Mietzinsreduktion auch rückwirkend verlangen können. Das gibt Ihnen Zeit, während der Sanierung die Arbeiten zu protokollieren und Fotos zu machen. Eine solche Dokumentation hilft beiden Seiten bei der Entscheidungsfindung, wie hoch die Mietzinsreduktion ausfallen soll. Diese ist nämlich Ermessenssache und hängt davon ab, wie stark die Beeinträchtigungen durch die Arbeiten sind. Deshalb ist es ratsam, erst nach Abschluss der Sanierungsarbeiten über die Höhe der Mietzinsreduktion zu entscheiden.

 

Mit Ihrer Dokumentation (z. B. Protokoll der Arbeiten und Fotos) sind Sie gut vorbereitet, um eine angemessene Mietzinsreduktion zu bewirken oder für den Fall, dass es bei fehlender Einigung zu einem Mietschlichtungsverfahren kommen sollte.

 

Mietzinsreduktion erst nach Abschluss der Arbeiten festlegen

Es kommt auch vor, dass Vermieter/innen ihren Mieterinnen und Mietern vor Beginn der Umbauarbeiten eine Mietzinsreduktion vorschlagen. Akzeptieren Sie eine solche nur unter Vorbehalt und dem Anspruch auf eine allfällige weitere Reduktion nach Abschluss der Bauarbeiten. Wenn die Unannehmlichkeiten deutlich stärker ausfallen als erwartet, können Sie so mit Ihrer Dokumentation eine entsprechend höhere Reduktion des Mietzinses verlangen.

Instrumente und Links
Musterbrief Mietzinsreduktion Wordvorlage des Mieterinnen- und Mieterverbandes zur Mietzinsreduktion aufgrund von Umbauarbeiten
Protokoll über Mängel und Störungen PDF-Vorlage des Mieterinnen- und Mieterverbandes zur Protokollierung von Störungen während Umbauarbeiten
Gerichtsentscheide: Mietzinsreduktion bei Mängeln Sammlung von Beispielen von Mietzinsreduktionen aus der Gerichtspraxis (Mieterinnen- & Mieterverband)