Posso installare una stazione di ricarica per la mia auto elettrica?
Ai sensi dell’art. 260a CO, l’inquilino/a non può apportare modifiche strutturali all’immobile senza il consenso del locatore o della locatrice. Questo vale anche per l’installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
La cosa migliore per gli inquilini o inquiline è parlarne con il locatore o locatrice, che potrebbe accettare di mettere a disposizione delle stazioni di ricarica per veicoli elettrici, in quanto questi aumentano anche l’attrattiva dell’immobile. Tuttavia, poiché si tratta di un investimento che accresce il valore della proprietà, ciò può comportare un aumento del canone di locazione del parcheggio (v. anche «Quali costi possono essere trasferiti dalla locatrice o dal locatore sul canone di affitto dopo un risanamento?»)
In alternativa, i locatari o locatarie possono installare autonomamente la stazione di ricarica elettrica e assumersene i costi. Per farlo, hanno bisogno del consenso scritto del locatore o locatrice. Nel documento deve essere stabilito cosa fare della stazione di ricarica in caso di trasloco. Le opzioni più comuni sono le seguenti:
- La stazione di ricarica viene smantellata.
- Il locatore o locatrice paga un indennizzo per il valore aggiunto residuo della stazione di ricarica.
- Il locatore o locatrice non paga nulla, ma la stazione di ricarica non deve essere smantellata.
Occorre garantire che i costi dell’elettricità siano fatturati correttamente, in modo che la collettività non paghi per i processi di ricarica; bisogna quindi stabilire una tariffa forfettaria o installare un contatore elettrico aggiuntivo. Inoltre, l’installazione elettrica deve essere eseguita da una persona qualificata nell’ambito specifico.
